【MyGoNews 林承志/台北報導】淡水鎮在紅樹林、竹圍區域，多屬近捷運沿線景觀產品，因物件具稀少性，能吸引特定客層，使房價表現持續亮眼。淡海新市鎮方面，受到近期部分預售推案開價調高影響，整體市場物件議價空間變大，成交時程略有拉長。但2010年相關重大交通工程及政策利多持續發布，淡水鎮又是央行信用管制政策之排除地區，在高房價的壓力下，吸引通勤族群進駐，整體成交行情呈現上漲。

地政局表示，淡水房地交易主要分布於竹圍、紅樹林及淡水等捷運站生活圈及淡海新市鎮一帶。竹圍捷運站周邊大樓每坪行情約17~25萬元，公寓約14~17萬之間；中正東路1段新屋每坪約20~25萬元，10年內中古大樓約15~20萬元;中正東路2段新屋每坪約24~30萬元，10年內中古大樓約18~23萬元；淡水總站周邊中古大樓每坪約14~18萬，公寓約12~15萬；淡海新市鎮中山北路、新市一路交匯附近新屋每坪約12~18萬元。惟上述區域因部分個案強調具球場綠地或水岸景觀等特殊條件，與一般區域行情有3~5成以上價差。

本季房地買賣交易情形，全季買賣案件數量為2,238件，與上季相較減少12.95%，本季受農曆七月影響，交易較不熱絡，且缺少推案完工過戶之案量挹注，使成交量略有下滑。整體而言，本季不動產交易行情呈現「價漲量縮」走勢。

八里鄉自2009年台64線東西向快速道路八里~新店段通車後，大幅縮短往來大臺北地區時間，緩解本鄉區位與聯外交通不足的缺點，對於吸引外地民眾至本鄉置產購屋，具一定程度之拉力作用，也對本鄉房地產價格產生相當支撐力道。

本鄉房地產交易主要分布於龍米路一、二段、中山路及中華路二側，龍米路沿線10年以內中古大樓每坪行情介於12~17萬元，公寓每坪則約為9~12萬元，另主打高樓層河岸景觀及溫泉題材之5年內新成屋及預售屋每坪行情約介於24~30萬元；中華路及中山路沿線中古公寓每坪約為8~12萬元。八里左岸區公寓每坪行情多介於12~16萬元；透天別墅每坪行情約13~20萬元。

本季買賣移轉案件共362件，較上季減少15.62﹪，較去年同期亦減少10.17﹪，主要原因除本季適逢農曆7月，交易較不熱絡影響外，不動產市場因央行持續選擇性信用管制措施而漸趨觀望，雙重影響下致本鄉交易量小幅減少。整體而言，本鄉本季房地產交易行情呈現「價漲量縮」趨勢。